律师：你好！本人2015年5月份电话通知中介帮忙出售，我在中山贷款的房子，中介通过电话联系约定时间带上买家过来看房子，买家看了房子表示满意，立即交了2万定金，并签了买卖合同。注明中介费是买方付的，由于(房产是我同15岁小孩)小孩子出生证上没有父亲栏。我属未婚生子，(找人结婚入小孩子戶口再离婚)这种特殊情况，国土不给予过戶。现在买卖不成，双方表示理解。退还定金。但我们否需要付中介费？中介不专业还导致双方交易失败，还要索取万元中介费，请问我们该如何处理？现在买家也不愿意给中介费，中介押住我的房产证叫我给中介费。我应该怎么办？

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