开发商没有在合同约定的交房期限交限，口头表示延期三个月交房，合同上列明开发商的违约责任有两条，第一条是支付违约金和退房，第二条是打了个X，上面表明违约责任按第二条执行。这样子，开发商需要承担违约责任吗？按什么标准承担。有明确业主的违约责任，却没有明确开发商的违约责任，这条款有效吗？

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