去年10月按揭买房，但后来因新政影响，银行以主贷人户口不在本地为由一直不放款，开发商也备了案了，但备案表上的按揭银行一栏未填按揭银行名称，此事已过去一年，开发商也不交房，要求开发商退房，却告知要扣全房款的30%做为违约金，这种情况能要求开发商无条件退房吗？

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