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回迁房买卖合同有效吗？

其他 2015-08-12 11:04 人浏览

共1位律师解答

你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。

【追问】房屋买卖合同卖方：_______________身份证号码：_____________________。配偶：_______________身份证号码：________________儿子：______________身份证号码：_____________________二儿子：_______________身份证号码：_____________________(以上合称甲方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的楼房辽源市西安区西安新苑小区15号楼2单元402室转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否则甲方退还乙方全部房款，同时赔付乙方一切损失费用。上述房产的交易总价为：人民币175000元整（大写人民币：肆柒万伍仟元整）。交易时间为：本合同签定之日甲方保证此交易房屋为甲方所有。并保证该房屋没有产权及债权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方退还乙方全部房款，同时支付乙方的全部损失。甲方在乙方付清购房款起之日起将交易的房产全部交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让。并应在交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清。甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。甲方法定继承人一致同意放弃此房屋的继承权与使用权。并且同意本协议所有条款。本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法本协议一式三份，双方各执一份中间人一份为凭本协议自双方签字之日起生效。甲方（签字）：身份证号乙方（签字）：身份证号中间人（签字）：身份证号这个合同有漏洞吗？

法律快车律师团队律师

2015-08-12 11:04

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