你好我13年在江苏昆山61万买了一套房现由于本人出国原因想要退房但是开发商不同意给我退说是要我把银行贷款还完才能退而且要付违约金房屋总价的20%这合理吗？违约金要12万多呢？而且现在就算我退还给他们他们也没有损失反而再卖还能赚点如果违约金4%左右我还能接受而且我问他们是否能帮个忙到时候我卖给别人他们帮我个忙改一下合同上的姓名他们也说不行态度很坚决我该怎么办？一定要付20%吗？这样做就相当于我连首付也搭进去了合同是不是不平等呢？而且合同也没写解除合同的具体违约金我只想要回首付款就行其他的他还给银行就行定金我也能不要了

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