关于离婚析产的相关事宜，在婚前男方购置一处房产，产权证为男方名字（正在还贷款），未进行婚前财产公正。另外婚后，夫妻共同购买一处房产，但未办理产权证。现在要走离婚析产手续，其实目的就是想通过离婚手段来节省新购买房子时产生的契税。请问以上情况，办理离婚析产手续时，由于不办理过户，原有房产还是男方所有，男方继续偿还贷款，请问离婚析产公正后，在房产局这块还需要进行转绘、免契税的申请么？是否可以直接办理析产申请。非常感谢！

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