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二手房买卖没收到首付款能解约吗

其他 2015-12-17 15:28 人浏览

共6位律师解答

可以追究对方违约责任，并要求限期履行；若对方在合理的期限内未履行，你可要求解约。

【追问】你好，中介约双方首次见面就签署了买卖合同，非常仓促。所以在签署的时候，我做为卖方，提出必须在8月上旬结束全部手续，因为8月我们全家会去旅游，8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺，没有问题，链家店长还说在7月24，5号可以搬家，8月初房款到位，鉴于这个前提条件，我才同意签署合同。没想到由于买方的原因，让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了，要等，我完全接受了。到了8月上旬，被告知8月21日可以面签，我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难，借钱维持。到了8月19日，又被告知，由于买方的原因，21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急，因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子，所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的，自己承担了经济上和时间上的损失，也没有任何抱怨。完全是买方的原因，造成时间延误，尽管还差一个月合同到期，我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约，我会把定金全部退回，根据合同要赔偿总房款20%违约金，我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果，把我的有效时间都耗尽了，错过了卖房的最好时间。她没有责任吗？如果通过法律解决，我胜算的几率大吗？法官会考虑实际情况吗？

【回答】以你所述，属于对方违约。你可拒绝退还定金

张军律师

2015-08-29 18:57
根据你们之间合同约定的

【追问】你好，中介约双方首次见面就签署了买卖合同，非常仓促。所以在签署的时候，我做为卖方，提出必须在8月上旬结束全部手续，因为8月我们全家会去旅游，8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺，没有问题，链家店长还说在7月24，5号可以搬家，8月初房款到位，鉴于这个前提条件，我才同意签署合同。没想到由于买方的原因，让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了，要等，我完全接受了。到了8月上旬，被告知8月21日可以面签，我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难，借钱维持。到了8月19日，又被告知，由于买方的原因，21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急，因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子，所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的，自己承担了经济上和时间上的损失，也没有任何抱怨。完全是买方的原因，造成时间延误，尽管还差一个月合同到期，我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约，我会把定金全部退回，根据合同要赔偿总房款20%违约金，我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果，把我的有效时间都耗尽了，错过了卖房的最好时间。她没有责任吗？如果通过法律解决，我胜算的几率大吗？法官会考虑实际情况吗？

宋超律师认证

2015-08-29 15:48

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可以按约定处理

【追问】你好，中介约双方首次见面就签署了买卖合同，非常仓促。所以在签署的时候，我做为卖方，提出必须在8月上旬结束全部手续，因为8月我们全家会去旅游，8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺，没有问题，链家店长还说在7月24，5号可以搬家，8月初房款到位，鉴于这个前提条件，我才同意签署合同。没想到由于买方的原因，让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了，要等，我完全接受了。到了8月上旬，被告知8月21日可以面签，我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难，借钱维持。到了8月19日，又被告知，由于买方的原因，21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急，因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子，所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的，自己承担了经济上和时间上的损失，也没有任何抱怨。完全是买方的原因，造成时间延误，尽管还差一个月合同到期，我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约，我会把定金全部退回，根据合同要赔偿总房款20%违约金，我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果，把我的有效时间都耗尽了，错过了卖房的最好时间。她没有责任吗？如果通过法律解决，我胜算的几率大吗？法官会考虑实际情况吗？

【回答】可以通过诉讼解决，向法庭提交相关证据

姚如发律师认证

2015-08-29 15:05

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合同有约定的按照合同约定，没约定如果对方构成根本性违约可以单方面解约。

宋晔律师

2015-12-17 15:28
要求买方承担违约责任。

【追问】你好，中介约双方首次见面就签署了买卖合同，非常仓促。所以在签署的时候，我做为卖方，提出必须在8月上旬结束全部手续，因为8月我们全家会去旅游，8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺，没有问题，链家店长还说在7月24，5号可以搬家，8月初房款到位，鉴于这个前提条件，我才同意签署合同。没想到由于买方的原因，让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了，要等，我完全接受了。到了8月上旬，被告知8月21日可以面签，我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难，借钱维持。到了8月19日，又被告知，由于买方的原因，21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急，因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子，所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的，自己承担了经济上和时间上的损失，也没有任何抱怨。完全是买方的原因，造成时间延误，尽管还差一个月合同到期，我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约，我会把定金全部退回，根据合同要赔偿总房款20%违约金，我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果，把我的有效时间都耗尽了，错过了卖房的最好时间。她没有责任吗？如果通过法律解决，我胜算的几率大吗？法官会考虑实际情况吗？

徐冰兰律师

2015-08-30 17:06
协商解决，协商不成起诉

【追问】你好，中介约双方首次见面就签署了买卖合同，非常仓促。所以在签署的时候，我做为卖方，提出必须在8月上旬结束全部手续，因为8月我们全家会去旅游，8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺，没有问题，链家店长还说在7月24，5号可以搬家，8月初房款到位，鉴于这个前提条件，我才同意签署合同。没想到由于买方的原因，让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了，要等，我完全接受了。到了8月上旬，被告知8月21日可以面签，我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难，借钱维持。到了8月19日，又被告知，由于买方的原因，21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急，因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子，所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的，自己承担了经济上和时间上的损失，也没有任何抱怨。完全是买方的原因，造成时间延误，尽管还差一个月合同到期，我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约，我会把定金全部退回，根据合同要赔偿总房款20%违约金，我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果，把我的有效时间都耗尽了，错过了卖房的最好时间。她没有责任吗？如果通过法律解决，我胜算的几率大吗？法官会考虑实际情况吗？

赵红文律师

2015-08-30 14:23