请问律师一下，商品房买卖合同签订并支付了购房全款，在房管部门办理了备案登记，没有办理预告登记，请问:(1)开发商能否将该商品房去办抵押登记给别人:(2)开发商欠别人钱，法院可以查封我的这套房吗？(3):我这套房是朋友介绍去买的，朋友说是开发商差他工程款，朋友差我的借款，开发商给我开了收据，并加盖了财务专用章，我没付现金给开发商，今后开发商能否以我没给钱为由拒绝交房给我呢？为了稳当起见，需签什么补充协议吗？谢谢了！

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