律师，您好！我06年5月买了位于合肥市**居苑的一套90平米的房子，当时议定房价是166000元，房产证没有下来，说是要过几年才能下来，而且房主说回迁证交上去了，我们也没有看到。这个回迁小区建成于05年，居民是原磨店乡勤劳社区各村的村民。买的时候我们签了一份购房合同，写了收据，并且双方都有证人。 现在都快三年了，房产证还是遥遥无期，而房价又涨得这么快，最近房主打电话过来想要我们加价，我们房产证没有拿到当然不愿意，所以搞得有点僵。 我现在最关心的是：我们当时签的那份合同有没有效？能起多大的作用？要是房产证下来时房主加价太高，我们可能会换房子，算他违约我们能不能按现在的价格（二十六七万）要回房款？或者最坏的情况我们是不是可以要到合同上写的2万元违约金和装修费用3万元（合同上没写）？

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