我买了个五证不全的房子，从2010年9月至今房产开发商才拿到两个证件，一个土地划拨证，一个建设用地规划许可证，而且其他证件什么时候能办下来也没有明确的答复，现在想退房，能退吗？如果能退，开发商除退还房款外还应支付哪些费用？

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