本人想购买一个2手房，卖家是贷款20年，贷款数额是20万，房子现在没有房照，开发说：明年差不多可以办房照。卖家现在购房发票在银行那，卖家已经交了10个月的贷款了，我想买这个房子需要什么流程才能确保安全呢？！请各位好心的内内人士帮帮那个忙！如果我一次性付清的话 是不是就可以拿到发票了？拿到发票了是不是就有保障了呢？如果我拿到发票后直接改名吗？腰去哪里才能直接发票改名呢？如果不可以，那我要具体怎么处理呢？最后买卖房子需要交纳的税费之类的是什么时候交的？是办理房照过户的时候才交税费吗？还是我一次性还清贷款的时候就交税费呢？！请懂的人帮帮忙！！谢谢热心的好人！急！！！！！！！

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