1994年我把农村平房卖给了1993年迁入本村的外村农民。有合同签字，村长签字。没有过户。因为要拆迁了，现在买房人到法院起诉我们，要求当时签订的协议有效，所有房屋和院落都归他所有。请问我怎样才能保证自己的利益？

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