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承租人没经过出租人同意，私自改变房屋的主体结构，出租人可以解除和承租人的合同吗？

其他 2020-04-04 07:21 人浏览

共11位律师解答

你好，当然可以解除租赁合同。

梁静飞律师认证

2015-09-02 17:44

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可以解除合同。

李永律师认证

2015-09-02 20:29

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您好，是可以的

王孝顺律师认证

2015-09-06 16:29

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律快车咨询顾问

2020-04-04 07:21

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租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

平台法律顾问团队官方

2019-06-23 12:59

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首先根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。

平台特邀律师推荐

2015-09-27 13:09

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这个要看你们的租赁合同是如何约定的，如你说的这种情况，你肯定不会同意租客改变房屋的主体结构，这种情况你可以解除。

陈龙律师

2015-11-18 08:35
享有合同解除权。

夏俊浩律师

2015-09-07 16:14
是可以的。。。

张高领律师

2015-09-04 15:01
你好：违法的，可以起诉解决，

赵波律师

2015-09-02 22:04
你好，可以解除。

陈久菊律师

2015-09-02 16:59