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我家三间农村宅基地270多平方于99年因建新长铁路被拆除。政府安置了我家90平方的商品房。当是由于还要种地，村里就安排我们建一间房作为生产用房。现在这生产用房政府又要商业开发。请问象我家这样的情况还有资格拿安置房吗？上次拆迁可以说是我们为国家作了贡献，那这次是商业开发是否也要考虑我们的利益？和我家一样三间宅基地270平方现在拆的都可以补偿二套共197平方另加50万。我们当时只有90平方一套房另加半万。

征地补偿 2018-08-14 05:36 人浏览

共8位律师解答

建议具体情况具体分析，额外的补偿不一定能获得的

郭志杰律师认证

2010-11-10 11:55

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根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

平台法律顾问团队官方

2018-08-14 05:36

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　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

征地拆迁律师团队推荐

2018-06-22 18:34

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政府拆迁补偿中搬迁费的处理，法律规定。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

平台特邀律师推荐

2016-03-24 04:37

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你好，当然需要给予补偿的。你们应向政府反映你们的情况，争取自己合法的权益。

吴芳律师

2010-11-09 15:23
当然需要给予补偿的。你们应向政府反映你们的情况，争取自己合法的权益。

陈昌和律师

2010-11-09 14:35
你好，可以要求补偿的，必要时可委托律师参与谈判等工作，争取最大利益。

陆伟律师

2010-11-09 14:16
你好，当然需要给予补偿的。你们应向政府反映你们的情况，争取自己合法的权益。

沭阳李钊律师

2010-11-09 13:23