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朋友因信贷黑名单，房子也面临断供，急需钱的情况下找我帮忙虚假购买他的房子，能让他获得贷款。具体是他找担保公司操作以我的名义向我朋友付了房子订金、首付，然后以我名义向银行贷款，最后银行批准了贷款近400万，朋友将房子过户到我名下，银行将400万元给了我朋友，但房子仍是我朋友继续使用，房贷由他还款，现在已经断供3个月，银行催我还款，还说要我上庭，我知道很多文件都是我本人签署的脱不了干系，我也入了黑名单，但朋友已经置此事不管了，他的意思是最多拍卖，所以我想请问律师您：1.我现在应该做些什么来减少对自己的损失？2.银行会来单位找我吗？律师函寄来是一张单吗，内容其他人会看见吗？3.请问房子拍卖出现资不抵债的情况多吗？我担心房子拍卖了加上各种手续费后，还不清我向银行贷的钱，谢谢解答！

其他 2019-08-05 00:26 人浏览

共9位律师解答

你好，律师函是一张单，应该是快递给你的，别人不会知道内容。房子拍卖的价格可能会低于市场价，资不抵债的情况也会有！建议你马上联系银行，还清逾期，然后赶快卖掉房子！

张彬律师

2015-09-13 21:30
银行拍卖房子，如果仍然不足以还清全部贷款的，理论上还可向你继续追讨差额。如果你不能自行卖掉房子还钱，你可及时联系一位律师，在律师帮助下处理应对此事，以降低损失。

李雪波律师认证

2015-09-14 08:44

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现在这种情况，自己卖房可能性不大，如果与银行协商不了，只能等着银行拍卖处理。。

曾莉律师认证

2015-09-15 14:26

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你可以把房子卖了,还银行的钱,找过桥资金.

杨佩金律师认证

2015-09-13 17:06

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房产抵债合同范本甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码：甲方做生意需要，向乙方借款元整。至今未偿还，为解决甲、乙双方的债权债务问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议：第一条现鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方自愿将自有房产用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产信息如下：1.房屋坐落：；2.房产证号：登记面积：平方米共间，附属房屋：平方米共间；3.土地证号：登记面积：平方米，附属其他土地证号：面积：平方米；4.四至范围：东至：，南至：，西至：，北至：；5.同时包括：附属于房屋和土地的其他全部建筑物、构筑物、设施、设备、树木等地上物的所有权；与房屋和土地使用相关的现有水、电、电信等各项公共服务设施设备的使用权或所有权。第二条在本协议签订5日内，甲方将上述抵债房产的房屋所有权证、集体土地使用权证等证件原件交给乙方，房产交付乙方占有、使用，乙方取得该房产的所有权及土地使用权，双方债权债务归于消灭。第三条无论何时甲方有义务确保其抵债房产可以取得农村集体土地各种确权登记证。第四条甲方承诺：若该房产发生动迁情况，动迁收益包括但不限于房屋及附属物拆迁补偿费、土地补偿金、安置补偿费等归乙方所有，甲方无条件协助乙方领取上述款项。第五条抵债金额为:上述抵债房产协商作价为万，大写金额为（含预期升值及动迁补偿款收益）。第六条甲方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费。如因甲方隐瞒该抵债房产情况，致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的，甲方应承担相应责任，双倍赔偿乙方因此所受的损失。第七条违约责任1.若甲方反悔或违反本协议第二条、第四条项下合同义务，甲方需清偿欠款，每日支付相当于抵债金额的百分之的违约金；2.若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，甲方应向乙方支付违约金万元，并应立即返还所欠债务。第八条若本协议在履行过程中出现纠纷，双方应先协商解决,如协商不成，向人民法院提起诉讼解决。第九条本协议书经甲、乙双方签字后即生效。本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：

法律快车咨询顾问

2019-08-05 00:26

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法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”

平台特邀律师推荐

2018-08-09 19:56

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得根据实际情况处理。

石国胜律师

2015-09-14 22:09
骗贷？先看下银行有没有办理抵押再说。

陈容明律师

2015-09-14 10:20
1、现在房价应该比你当时买入时涨了，主动卖房，等银行拍卖价格可能比不上市场价； 2、若你有条件，与银行协商，把拖欠的按揭款还上，在房子卖出去前按时供楼，争取不欠款，给自己卖房的缓冲期； 3、若你能做到第二条，就不怕银行找你麻烦了。至于目前状况下银行会不会去你单位找你，无法保证；

郑有云律师

2015-09-13 18:48