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一般来说，银行对按揭的房子都办理抵押登记，对房子有优先受偿权，所以，你的理解是对的。银行受偿后，剩下的钱才由其他债权人分配，如果大家都没有办理抵押登记的话，那就是均等受偿。
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银行的债权若是抵押权,则其有优先受偿权.
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的确有些不公平。但这是法律规定的。
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