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我租了一套房子，一次性缴纳一年房费，现在没到期不想租了，可以退还剩余房费吗？我需要赔偿多少违约金，房费还剩4600，房主不同意退租，赔偿和转租都不让，我该怎么办。合同中没有转租和违约的约定。合同是房主让他同事签的

其他 2016-04-18 16:12 人浏览

共5位律师解答

《合同法解释二》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等问题。共计第二十三章四百二十八条。

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2016-04-18 16:12

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合同违约之后，如果约定了违约金，就要向对方支付违约金，否则可能会面临被起诉的风险，没有实际培训的情况下不需要支付培训费的，需要支付时也应有培训的费用凭证.另外违约金是否是劳动合同法上约定的法定内容，不是的情况下，不需要支付.协商不成，应申请劳动仲裁维权.

合同纠纷律师团队推荐

2013-01-18 18:48

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当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何
中华人民共和国合同法
中华人民共和国合同法
财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

平台法律顾问团队官方

2011-07-29 20:57

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合同应继续履行不能退房租。

杨坤律师

2010-12-15 09:15
没有约定，应该退租金。

赵天启律师

2010-11-13 22:40