12年买的房，棚户区改造，当时签的协议是14年10交工，特殊情况延迟至15年10月，一直拖到现在还没交！而且窗户，门，水管，电梯等品牌与协议不符！容积面积也缩水严重！现在通知签合同，内容全变了！请问：①现未交房是否违约②协议能否作为法律依据来起诉开发商③业主现在能否起诉开发商？

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