一个开发商已前贷我银行的贷款，因为没有资金没有归还这，开发商说：用房产备案给我银行，为开发商办理个人贷款归还以前贷款及利息，下余一部分资金给开发商。办理后如果开发商不归还贷款，符合法律规定吗？如果贷款不归还可以上诉法院吗？如果开发商宣布破产，我们有什么损失吗？备案的房屋开发商可以撤销备案吗？请问？多谢了

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