买车位，到付钱的时候说过不了户，要等一年后房地产商集体过户。但是卖方要全款，说先公证一下，跟过户了一样，一年后集体过户的时候用公证材料就可以直接过户，卖方不用到场。想了解一下是不是这样，会不会有其他争议？

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