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我家租一间商铺做生意当时合同是签的3年现在做了一年因为特殊情况要转让房东要收取30%的转让费合理吗？

其他 2017-10-07 20:40 人浏览

共9位律师解答

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都燕果律师认证

2010-11-16 19:31

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

合同纠纷律师团队推荐

2017-10-07 20:40

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

平台特邀律师推荐

2012-05-25 15:07

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

平台法律顾问团队官方

2011-08-30 06:31

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以合同约定为依据。

喻远军律师

2010-11-16 22:16
房东无权收取转让费。

法律快车律师团队律师

2010-11-16 20:26
已经回复。

罗泽伟律师

2010-11-16 11:50
1、房东如果不同意转租，你们不能转租。 2、所以你们最好和房东协商解决转让费的问题。

刘乙律师

2010-11-16 11:45
如果合同有约定这笔费用，房东可以收取，如没有约定，房东无权收取。但转租应当经房东同意，房东不同意的，转租也是无效的。和房东协商吧。

郑晓旭律师

2010-11-16 10:03