有一处房产名下有三人：甲、乙、丙。三人计划将此房以50万的价格出售。 今年3月，甲通过中介找到一个买家，但当时房子未满5年，如果要出售会多缴一些费用，于是三人准备等到今年10月份，房子满5年后再卖。但这个买主很喜欢这个房子，于是通过中介拟了一份协议，愿先支付1万元定金，约定10月份之后，仍然把此房以50万的价格卖给他。1万元定金平均分成三份，甲、乙、丙一人一份，并且甲在协议书上签了字。但乙丙家里对此做法有异议，所以两人一直没有在协议书上签字，只是由代乙丙跑腿的丁（因为乙丙二人岁数已高，行动不便，但乙丙和丁之间并未签订任何委托书）在协议书的代办人处签了字，并在收取定金时将一本土地证押给了中介。事后乙丙一直联系中介想要将定金退还给买主，但都以买主不在本地或者没空为由，将此事耽搁。 直到现在11月份，那个买主突然出现，让我们兑现协议，将房子以50万卖给他。但乙丙方对房子已有了一个新的定价，希望将当初的定金归还，并且寻找新的买家。于是那个买家说要将我们告上法庭，说我们违反协议。 请问，这份协议是否有效？如果打官司，会是什么结果？

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