我在成都定了一套巳经营十年的大商场划分出来的小商铺，目前房子还没有划分出来，只能在图纸上，看见他的他的改建，只有大产权，他说的是小产权，正在办，而且也没有预售许可证，我想问一下这样的房子，没有预售许可证，可以销售吗？我已交两万元定金，能退吗？谢谢帮我分析下

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