信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
已预售的商品房可以办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项中,关于如何在银行就预售商品房,办理贷款抵押登记的规定,明确了预售商品房,可以办理抵押登记。
同时《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条规定,以依法获准尚未建造的、或者正在建造中的房屋、或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,人民法院可以认定抵押有效。所以,就预售商品房屋办理抵押登记是有效的。
所以说,对预售商品房,可以办理抵押登记。但是,一般情况下银行的房屋抵押,在第一序位。
法律依据
本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 第四十七条
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。
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