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律师你好：我17日刚签下一套二手房的买卖合同，双方约定买方首付165000元，其余款等我老公贷款批下来后一次性打入对方账户。签订当日双方都很愉快。然后因为房东是外地人，都在青海做生意，所以她想只签订买卖合同，其余手续委托在上海的亲戚帮她办理，这就要去公证了，但不巧，这次她只来了本人，老公没来，虽然产证上只有她的名字，但18日去公证处的时候公证人员说委托代理必须夫妻双方都要到场才能办。本来想让她回青海后和老公一起办公证委托，再快递过来，但她不愿意，说没这个义务，不想卖房了。那我应该怎么办？

其他 2010-11-19 21:02 人浏览

共12位律师解答

买卖合同已签订。合同中是否约定了过户时间，如果到过户时间对方不来过户，是违约。公证不是他的义务，但是来办理过户手续时他的义务。交易中出现问题，协商解决。如果双方交流有困难，就通过中介中间磋商。

赵健律师认证

2010-11-19 09:01

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你好，如果对方违约，可按合同规定的违约条款要求承担违约责任，可带上相关资料到所里来当面咨询。

罗华平律师认证

2010-11-19 09:30

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起诉解决，不履行可以要求法院强制执行。如有疑问可来电详询。

陈钢律师

2010-11-19 21:02
你们尽快向银行申请贷款,待银行审批通过,就可马上起诉对方,要求其履行过户手续,承担违约责任.凭判决书可强制过户,不用担心.也不需要他们本人到场.

张峥嵘律师

2010-11-19 16:17
诉讼解决

赵鸿杨律师

2010-11-19 13:04
按协议要求让上家承担违约金和赔偿金，协商不成，可以起诉对方！详情和律师研究商量，律师为你提供有效的帮助！

袁文祥律师

2010-11-19 11:27
你可以追究她的违约责任。

史雪珍律师

2010-11-19 10:12
到房地产交易中心办理过户是买卖双方的义务，对方的说法明显错误，你完全可以要求对方继续履行合同并按照买卖合同中约定的违约条款追究其责任。

夏烨律师

2010-11-19 10:12
办理过户手续是卖方的义务，而办理过户手续如果需要其他材料，那么也应当是卖方的义务。你可以起诉对方要求继续履行合同，也可以以违约起诉对方要求承担违约责任。如有需要，可致电联系。

赵贇律师

2010-11-19 09:54
买卖合同已经签订，如果对方现在不想卖房，那么对方违约，你有权要求对方按照合同约定退还首付，并承担违约责任，赔偿你们的损失；或者要求对方继续履行合同。协商不成，可以到法院诉讼解决。

杨文斌律师

2010-11-19 09:45
可以起诉对方要求继续履行合同。

姚金星律师

2010-11-19 09:10
为什么一定要公证呢？民事法律效力不一定非要公证，法律规定除外。如果她不想卖房了，那她可能构成违约了，你可主张权利。

陈其乐律师

2010-11-19 09:08