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我在深圳买了1套商品房,房产买卖合同注明了室内建筑面积为68.49平方米.交了首期2成,其它8成为银行按揭,前几天开发商通知入伙,我按时去办理了入伙,交了契税和3个月的物业管理费.深圳市国土资源和房产管理局确认验收的竣工面积平面图所标注实际套内面积为73.35平方米,比合同超出了3%,根据合同约定我有权要求解除房产买卖合同.之后我与开发商退房,开发商同意退房,但开发商说要6-8个月才把钱退给我.我觉得时间太长了,也不知如何去维护我的利益.如何按走程序办理?

诉讼 2008-12-12 00:48 人浏览

共6位律师解答

开发商的说法有些道理，可与银行、开发商三者协商确定解除合同及返还购房款事宜，这样比较稳妥一些。

法律快车律师团队律师

2008-12-12 00:48
你购买的房屋面积差异已达7%，根据最高院的司法解释，你可以要求解除合同。按揭购买的房产退房时，手续比较麻烦，如果购房人操作不当，还可能被银行追究相应的法律责任。因为在按揭购房中，购房者与开发商之间是房屋买卖的关系，购房者与银行之间是贷款合同的关系。房产买卖合同解除了，并不意味着你就不用还贷款了，因为你和银行之间的借款合同还存在着的，如果银行到时候以你没有按时还贷，要求和你解除合同,并要求你偿还所有贷款和利息，那你可能要承担不小的责任。从理论上说，按揭贷款的房产退房的操作方式应当是，你退房之后，开发商把全部房款返还给你，你再按照提前还贷的方式偿还银行的借款。但这种方式在实践中很难操作，主要是开发商担心这样的风险太大，如果你拿到房款之后不去偿还银行的贷款，银行就会拍卖这套已经抵押的房产以实现其债权，开发商可能会落得财房两空的地步。开发商一般会采取将收到的购房款分成两部分，一部分偿还你支付的首期款和偿还贷款部分、一部分偿还银行还剩余的贷款余额。因此我建议你要求和开发商和银行三方进行协商，同时解除这两份合同。如果不能达成一致意见，可以起诉开发商要求解除房屋买卖合同，并通知银行暂缓还贷，最好让银行作为有独立请求权的人参与到诉讼中来（你也可以申请法院追加银行作为第三人参加诉讼），一并解决房屋买卖合同和贷款合同的纠纷。

法律快车律师团队律师

2008-12-09 23:52
协商不成，尽快直接冻结公司财产和起诉为好。现在开发商随时可能破产。

陈兆兴律师

2008-12-09 00:54
直接起诉为好

法律快车律师团队律师

2008-12-09 00:45
你可以直接起诉开发商要求解除合同和退还购房款，并承担合同约定的违约责任，不需要等6-8个月。

法律快车律师团队律师

2008-12-08 19:43
解除合同后，对方理应在合理期限内给你，6-8月肯定太长。如果应不给起诉，你也得几个月，也短不了，所以，你应该担心的是到时他们是不是还会拖，因此你现在应该要求签一个退款协议，约定最晚时间及违约责任。

王永秀律师

2008-12-08 16:11