我家的房子买了，只交了首付，开发商贷款一直没办下来，到了今年六月房子该收房了，可是开发商的房子还还有达到验收标准，而且开发商欠别人的钱，贷款还是没有办理下来，我就收房子了。收房时候签订了个借款协议，协议写着说没有给开发商的房钱算借的开发商的，如果明年六月钱还不上开发商有权处置房子，直致拍卖。请问律师他这个借款协议有效吗？他的房子根本就没达到验收标准就让我们收房了，房管局根本不能备案

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