共3位律师解答
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您好，具有法律效力的！
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可以终止合同并退房
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你好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以你可以起诉对方，要求对方返还房款并赔偿损失，如需帮助欢迎来电。
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