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我是买方，与卖方和中介三方签订了房屋买卖居间合同，并向卖方支付了5万意向金并转为定金，因我的社保和税收问题还属限购期内无法履行合同（但购房合同还未签订，原定居间协议后10天内签订），合同第十条定金违约条款是不返还定金，合同第十一条违约责任中是按违约人按总房价20%支付违约金，请问我属于违约吗？应该承担怎么样的违约责任？总房价20%违约金是否违规？谢谢！

其他 2019-01-02 15:00 人浏览

共8位律师解答

如你所述，不需要承担20%违约金。

张向锋律师认证

2015-10-11 13:12

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你好，应当承担违约责任

韦勇律师认证

2015-10-13 21:25

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根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。

平台法律顾问团队官方

2019-01-02 15:00

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房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

平台特邀律师推荐

2018-07-30 18:06

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一定定金不退即可

邢伟华律师

2015-12-21 07:16
定金和违约金，只能选择一个。

刘镓榕律师

2015-10-12 07:31
违约的，定金损失，如果你明知限购而签约，而中介不知的，你还要给中介适当补偿。

周雪峰律师

2015-10-11 06:01
属于违约，一定定金不退即可。

韦云律师

2015-10-10 23:49