1、首付款已交清（120400元，银行贷款10万整，已每月在按揭还款811.79元），没有签订正式的房屋买卖合同。开发商回复没有正式合同。2、房产证办理费用已经交开发商处，称代为办理房证。目前得到开发商回复要等到贷款还清（贷款期限15年）才给办理房产证。请问，商品房真的没有正式的买卖合同？合同不是应该一式贰份？贷款买的房子要贷款还完之后才有房产证？房屋预告登记证明是做什么的？

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