和房客签了一年合同，预交一个月1500元房租，每个季度初交三个月房租。房客只交了一个月定金后搬进很多东西，也没有来住，用各种理由没有交房租，现在都5个月了，其间打电话让他把东西搬走，他说等几天再说，不要动他东西，他说东西很值钱。但现在电话也不接了，发短信也不回，我应怎么办？怎么处理这些东西？

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