你好，我于2013年10月2日在南宁市燕子岭小区买了一套房屋使用权的房子，按约定2014年12月31日交房，如有违约按日万分之二计算，买的时候约89.41平方，现在却要按97.15计算，还说没有按时交房是由于天气，节日等原因，没有违约，我已经分3次交了258250元，问这房子可以退吗？需要多久处理。

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