律师，你好！ 我是农村的，在当地的一位中学老师要出卖他的房子，他的房子是学校给盖的但是房子没有房产证，学校说老师可以自由卖房子学校不管。现在情况是我想买他的房子，因为没有房产证觉得不保险，因此和卖方的老师准备签一份协议，内容就是如果以后这房子拆迁、老师自己想收回或者学校给收回了但是不给我一个合理的解决方式（赔款或者是另给一套房子）的话，这位老师就要陪我50万。当然赔钱不是目的只是为了有个保障。除了这个还需要加别的吗？现在情况是三者之间的关系，我、卖方老师、学校之间。我们三者之间是不是还要签个什么协议之类的文件。听说买没有房产证的房子不受法律保护，就是说即使我们三者之间签了协议也是不起法律效应的，是这样的吗？ 请律师指点一下，感激不尽。

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