我在房东那里租了一间店面开服装店，由于位子不好，生意每个月都在亏，现在去跟房东申请要转让，房东不同意。当初我跟她租房子的时候，她一口答应说可以转让，而且签合同的时候也有这么一条注明：我有权利转让店面，需经房东书面同意，但是房东要收取转让费20%。现在房东说出不合理的种种理由来拒绝我，我现在是不是有权利转让，甚至起诉她？

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