现看中一套房，因为卖方丈夫出海打渔越境被扣留在韩国，为筹钱将丈夫赎出，卖方低价处理这套房，过户必须等她丈夫出狱后才可办理。现在我的疑虑是：因为房产是夫妻共有的，如果她丈夫出狱后，声称自己不知情，那就没法过户了。问题1：由于上述原因被扣留国外，能有哪些通讯方式：邮件？传真？电话？短信？如果邮件和传真不行的话，委托授权书就拿不到，那电话或短信可以吗，如果可以，电话录音和短信有法律效力吗？我该通过什么方式留下她丈夫同意卖房的证据？问题2：如果做最坏的打算，最终过户不了，我的已付购房款可以退回的吗，可以要求卖方按照银行同期贷款利率付给利息吗，装修投入可获赔吗，房价上涨带来的损失可获赔吗，如果可以，合同条款是否可以表述成：以退房当时同小区市场房价为基准，赔付差价。问题3：其实我也不知道卖方真正犯了什么事，就有点担忧，想了解一个情况，假如在购房与过户这段时间，房产被查封冻结了，卖方的资产也被冻结了，那过户也应该不可能了吧？是否我的购房款及其他赔偿也无法获赔？如果购房是在查封冻结之前，只是没过户，那在冻结卖方的资产之前，不应该先让卖方还清购房款及其他赔偿吗？在保障了国家利益的同时，我们这些无辜受害者的损失是否就不被保障了呢？这个问题是出于好奇，可能是我想多了，但还是希望您能给予解答。O(∩_∩)O谢谢！

相关知识推荐

• 买房子首付多少

  在现实生活中很多家庭购买房屋是通过按揭的方式购买的，按揭就是向银行贷款，通过按揭购买房屋的时候，就需

  房地产法

  人看过
  
• 买方只付了首付款，我想咨询哈先过户后期的房款卖方会有风险吗？
  买卖合同怎么签订的？建议按照买卖合同执行

  翁婕律师

  人看过
  

  3374人咨询过

  去咨询

• 买车订金可以无条件退还吗

  买车订金不可以无条件退还。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

  合同法

  人看过
  

• 如何在买房时规避风险

  案例近日，张先生选中了一套商品房并与开发商签订了认购书。双方约定，张先生于签订认购书之日起一星期内与

  房产合同知识

  人看过
  

• 房产过户有什么费用

  由于传统的观念，大家都想要买一套自己的房产，这样才有家的感觉，房产交易过户中会产生一笔费用，首先要缴

  房地产法

  人看过
  
• 房子有不动产证，买方要求先首付一半，尾款走银行按揭。请问怎样
  你好，这个建议协议一定要约定好

  王丽侠律师

  人看过
  

  210724人咨询过

  去咨询

• 房产赠与过户费用

  房产赠与过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。营业税，税率是5%；契税按照2%的比例来进行缴纳；印

  房地产

  人看过
  

• 购房如何规避违约风险

  [fOnt=Arial]房产政策的变化，使得购房者难度加大而不得不违约，其违约成本到底该由谁来承担？

  购房注意事项

  人看过
  
• 你好！买房首付了一半的房款要求过户有风险吗
  房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机

  淄博律师

  人看过
  

  457人咨询过

  去咨询
• 买二手房，卖方有贷款尾款买方全款签合同怎样规避风险
  相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别

  北海律师

  人看过
  

  238人咨询过

  去咨询
• 其余房款用这套房过户给买方，请问您这种交易方式有何风险？如何
  1.继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方

  长治律师

  人看过
  

  158人咨询过

  去咨询
• 二手房交易问题，买方先付一半房款就过户，过户后买方拿房产证抵
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管

  安顺律师

  人看过

• 工程债务诉讼时效是多久呀

  工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之

  债权债务

  人看过
  
• 先首付一部分房款，由于特殊原因延迟过户产生的风险如何规避
  如果最终过不了户，可以要求对方赔偿你的相应损失。

  肖向军律师

  人看过

• 什么是遗产债务

  遗产债务是指被继承人死亡时还没有清偿的税款、债务。主要包括：1、被继承人生前依照我国税法规定应当缴纳

  债权债务

  人看过
  
• 房产延迟到明年9月份再过户，如何规避风险？
  交纳一点定金即可。

  姚飞军律师

  人看过
• 我被黑网贷强制下款了怎么办，下款1500元，四天后还3000
  被黑网贷强制下款，务必谨慎处理。依据《中华人民共和国民法典》，禁止高利放贷。遇到此类情况，不可按平台

  宁波法律问答顾问律师

  人看过

• 金钱债务属于种类物之债吗

  金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特

  债权债务

  人看过
  
• 亲兄弟借钱赖账不还怎么办
  针对亲兄弟借钱赖账不还的情况，可采取催告或起诉的方式解决。根据《民事诉讼法》的规定，可以向法院提起民

  宁波律师

  人看过

• 遗产债务的范围与认定标准有哪些

  遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承

  债权债务

  人看过
  
• 一万一个月300利息合法吗？
  法律分析：该利率为百分之三十六，只要双方约定利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的就是合

  宁波律师

  人看过

• 为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗

  为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请

  债权债务

  人看过
  
• 欠农行信用卡五千块钱逾期了半年
  如果你现在无法一次性还清欠款，根据《民法典》第六百七十八条的规定，你可以在还款期限届满前向银行申请展

  宁波律师

  人看过

• 去世后债务需要妻子和子女承担吗

  去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责

  债权债务

  人看过
  
• 债务人有房地产法院该怎么办？
  一、欠债被起诉名下有房产法院会如何解决1、欠债被起诉名下有房产法院直接申请强制执行。如果申请执行人按

  宁波律师

  人看过
• 然后立了欠条 然后来家里砸了玻璃 老人有高血压 那我爸爸会坐
  你们家，可以报警处理的。

  吴健弘律师

  人看过
• 房子被法拍，还用按期还贷款吗
  房子被法拍后，一般不需要继续还贷款。因为法院拍卖房产所得将用于偿还贷款。依据《中华人民共和国担保法》

  宁波法律问答顾问律师

  人看过
• 网贷不还，会抵押我的车么
  网贷不还，会抵押我的车么

  涂田军团队律师

  人看过