事情是这样的，去年10月份，我在南中环街购买了一套商品房，期房。当时只签了一份《房屋认购协议书》，协议书中内容大概为，按揭购买了一套房，首付款为多少。其中有第四条：由于政府因素，开发商办不下大红本的话，提前一个月通知业主，改变付款方式。如业主不同意，则可选择退本金加活期利息。我当时看到这一条，就不同意，但售楼人员说肯定不会有这样的事发生。所以交了首付款，也签了协议。现在我却接到开发商的电话，说让分五次付余款。现在的楼盘已经封顶了，但是连一个土地证都没有。开发商手中只有一份土地控规变更文件，文件号为《并规专设字【2010】223号》文件,意思是这块土地由原来的河道管理处集体用地改为了国有土地。同时让我们在交余款时，签一份补充协议。补充协议我已发到您的QQ邮箱。我知道我们买期房签的第一份认购协议是不受法律保护的，我现在只想咨询您：我如何可以让这份补充协议具有法律效力？如果这份补充协议具备了法律作用，我就会考虑交这余款的。现在开发商与业主正在协商处理此事。麻烦您了！谢谢！

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