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我老公名下有两套房子，我父母也有两套房子，现父母也90岁，想在生前过户一套95平给我，是否可以，用哪种方法费用最低，如果没有资质的话，有什么办法。要收什么税费。

其他 2015-11-15 13:57 人浏览

共12位律师解答

你好，是可以生前过户一套房子给你。　继承是最省钱的，继承也就是父母死亡后，子女成为房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。　　如果是五年之内的房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。　　如果是五年以上的房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。　　不同的方式有不同的好处，如果哟呵办理房产过户手续的话，根据房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去房地产管理部门办理。一般房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的

李国蓓律师

2015-11-02 11:55
您好，自然继承的税费要少于赠与的税费：自然继承：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，房产评估费0.5％，公证费为评估价的2％，赠与：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，房产评估费0.5％，公证费为评估价的2％，房屋评估价1.5％的契税。请您根据具体情况而定。

徐卫东律师认证

2015-11-02 05:59

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可以过户，由您父母明确赠与给您，关于过户税费问题请咨询房管部门

宋超律师认证

2015-11-15 13:57

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你好，生前的话可以赠与，其实继承的话最合适，可以订立遗嘱

怀向阳律师认证

2015-11-01 19:19

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可以的，民商事案件以契约自由为原则，老人可以订立赠与协议，并办理过户

王东红律师

2015-11-02 12:39
限购政策的退出注定你不能走买卖只能走赠与直系亲属之间赠与可以申请免税但是契税还是要交的具体的可以咨询党的房管所

拓夫事务所律师

2015-11-02 11:46
建议咨询房管和税务部门。

沈晶律师

2015-11-02 09:34
可以具体咨询税务部门。

邹伙发律师

2015-11-01 23:07
可以遗嘱继承，家人之间赠予也可，具体可以咨询房管部门

雪化平律师

2015-11-01 19:38
您好，您父母生前可以选择赠与或者买卖的形式，具体税费建议咨询房屋管理部门。

北京牟远鹏律师

2015-11-01 19:24
到住房和城乡建设局和税务局咨询办理。

李建成律师

2015-11-01 19:17
没有资质被告购买，可以赠与过户，税费咨询房管部门

蒋铁顺律师

2015-11-01 19:13