我承租了一个商业街的店面，承租上家是直接跟商业广场租的，租金是5000元每月,可他转租给我是8500每月，每年还得递增10%不过没有收转让费，我自己经营了一年多现在转让给我下家，我的店面都是全面重新装修了，我跟我的下家要了转让费，转让费是7万只付了3万剩余4万（有打了欠条，协议里面也提及了）分期十个月每月4千元归还，现在他做了一个月就做不下去了，赖着那4万不肯归还，我这边得用怎样的途径去要回剩余的4万元？？？

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