我是2013年买的买的房子，交付的全款，说是14年就能入住，结果到现在都没有交钥匙，当时签的合同不是正式合同，后来我到个个部门了解到，该房没有预售许可证等证件，我现在想退房，开发商说退行，但是没钱。我现在想把钱要回来，要怎么做，如果起诉后开发商没有钱怎么办，都能得到什么赔偿？

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