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律师您好，我的情况是这样的，我家地暖分水器阀门断裂，由于当时家中无人，导致家里积水20多厘米，家里客厅卧室全部被淹，水渗到了我家楼下那一层，家里窗帘地毯壁纸全部被水泡，楼里邻居说他们在装修的时候就把地暖阀门全部换掉了，说建筑商按的都是劣质品，我家由于没有这种经验和远见就没换，这种情况可以要求开发商和建筑商赔偿吗，如果楼下要我家赔偿，我怎么办，非常感谢！另外说明一下小区情况，是13年5月份交的房，小区管理特别差，密码门从交房的时候就是坏的，没人修，地下车库至今不给，没有停车的地方，这些风险都是业主在承担，谢谢

离婚 2017-09-23 20:25 人浏览

共4位律师解答

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

民事法律律师团队推荐

2017-09-23 20:25

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

平台法律顾问团队官方

2015-12-03 20:07

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你好，可能你的房子过了保质期了！

王楚聪律师

2015-11-17 17:50
可以起诉开发商。

程斌律师

2015-11-16 08:48