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您好！咨询一下。前一阵看了一个楼盘，五证齐全。商品房认购协议买受人签名非本人签名，署名人是我朋友，写的我的名字，我朋友代我签名无纸质授权。合同内写的是定金20000元，开发商开的收据是“诚意金”20000元，款项是我的银行卡刷的。请问如果不买房这钱可以退吗？谢谢！

其他 2018-06-11 08:36 人浏览

共10位律师解答

可以退的，但是你只有起诉，或者请律师介入，他们才会当回事，给退。保存号码，有问题随时联系。

杨建强律师

2015-11-16 16:46
可以、。，，、。

张守成律师认证

2015-11-16 19:29

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定金不能超过买卖房屋交易价格的20%，即使超过，超过部分有也不能产生定金效力，即不适用定金罚则。在不超过20%的前提下，具体金额自行商定。《担保法司法解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。

房产纠纷律师团队推荐

2018-06-11 08:36

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购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

平台法律顾问团队官方

2017-07-04 21:48

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　　在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”

平台特邀律师推荐

2016-04-29 11:21

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你好！需要看认购协议内容及楼盘各方面情况的。

法律快车律师团队律师

2015-11-18 20:42
五证齐全很难要求退款！建议协商解决！

李俊艳律师

2015-11-16 19:04
那这房子到底是谁买的房子可以退但是这个钱不好说得看证据了详情可来电咨询

【追问】我买的。

赵亚兰律师

2015-11-16 17:18
诚意金何以要求退。。。

华战勇律师

2015-11-16 17:06
进行协商，合同无其他约定的，要承担违约责任。

张健律师

2015-11-16 16:44