西安房产纠纷法律咨询

西安
房产纠纷
居住在西安市A区的甲与居住在北京市B区的乙在成都市C区签订了商品房买卖合同（2）甲应向何地法院提起诉讼合同（2）甲应向何地法院提起诉讼？
合同纠纷起诉地的规定是：《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，原告可以选择向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。向两个法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十五条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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西安改造房屋怎么样计算安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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西安二手房交易流程及费用标准是怎样的
法律分析：二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费6、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元7、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%,至今免征8、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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你好，想咨询下二手房交易遇到问题
你好可以通过法律诉讼
张春利团队
张春利团队律师
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我近期打算购买西安市城改房。中介合同单价15600实际成交价7800五证不全后期开发商在五证齐全下来的情况下是不是我就要补交剩余的7800？
关于房屋中介纠纷，根据中介服务合同的约定是仲裁还是诉讼，然后在选择有约定从约定，约定限于合同签订地、被告所在地、合同履行地、标的物所在地、原告所在地。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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我想问一下。我自己租的房子。在不知情的情况下，被朋友以假的房产证把房子卖了，我需要担责任吗
你好，请问你对你朋友卖房的行为是否知情呢？
梁艳娟
梁艳娟律师
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你好西安房屋出租一个月1500。房租4500的纳税是几个点
法律分析：理论上,税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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他们不给我办理贷款和手续，我现在想把钱要回来，我能够直接起诉吗
您好这边是可以帮你的呢，您留个电话。
启商律所
启商律所律师
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西安修建房子怎样算赔偿
法律分析：建筑工程索赔补偿标准是：当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期，依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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我想问下公租房方面问题
你好，向民政局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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刚收房，发现一楼有公侧，合法吗？
你好，要看买房时销售商的户型介绍。
庞文波
庞文波律师
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原开发商设计上一楼层下水管是通过底板在下一层拐弯链接主排水管，怎么处理，损失由谁负责
你好，建议与一楼和物业协商解决。
庞文波
庞文波律师
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刚收房，发现一楼有公侧，合理不合理？
你好，看购房时销售商如何介绍。
庞文波
庞文波律师
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城改办12未给我办理房产证他们违法吗
您好，违法，可以到法院起诉解决。
邹连香
邹连香律师
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城改办12年未给我办下来房产证，他们违法吗
您好，您这边具体是什么性质的房子
科莱律所
科莱律所律师
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菜市场5月10号开业，我们提前租了店舖，下午交的房租晚后悔了上不想租了
你好，建议与房东协商解决。
庞文波
庞文波律师
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我在西安买二手房，交了定金，现在房东反悔了，合同约定不守约退还双倍定金，可现在房东只给我退一万定金?
签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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我可以问你一个关于租房 中介公司压着一个月的押金 然后问中介要押金不给 他们中介这边属于什么违法行为
你好，那就再等四天，如果不退的话，通过法律途径解决。
庞文波
庞文波律师
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遇到一个中介，让我到西安面签
法律分析：协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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西安一房多卖怎么起诉?
起诉商品房买卖合同纠纷的流程是：1、当事人向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼；2、递交起诉状，并按照被告人数提出副本；3、符合起诉条件的，人民法院应当在七日内立案，并通知当事人；4、原告在接到立案通知后缴纳诉讼费用。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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我的车在村口垃圾桶旁停放，凌晨三点告知让逻车未摞，第二天告知需交纳320元拖车费方可取车
你好，对处罚不服的话，可以提起行政复议。
庞文波
庞文波律师
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开发商有权换小区的电表么
开发商在小区建设过程中，需要按照相关的规划和设计要求，安装符合国家标准的电表。如果开发商需要更换小区的电表，需要经过相关部门的审批，并按照相关的程序和要求进行操作。
韩莎
韩莎律师
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租了房签了合同第二天可以退押金吗是季付
你好，请问是交了多少钱的押金
善爱律所
善爱律所律师
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张律师您好，我想问一下房改房不满二可以找开发商开证明就可以不交增值税吗？可以这种操作不。
你好，向税务局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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交房的时候发现门口有消防管道，怎么解决
看看合同明确位置没有
张守成
张守成律师
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你好。想咨询一下就是房租租赁合同已签。甲方没有任何违约的时候乙方后悔了不租了。这种情况应该怎么办？
您好，您这边有没有约定违约责任
科莱律所
科莱律所律师
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装修了门面房物业也验证过了，压了1万块钱，因为家里急需用钱，物业不给怎么办？
你好，需要律师介入处理吗
张康
张康律师
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装修了一个门面房，店装修好了，也验过了，物业压了1万块钱，因为家里有急事着急用钱，物业不给怎么办？
您好，对方是因为什么原因不给
科莱律所
科莱律所律师
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在西安过户一套100万的房子要多少费用
你好，一般来说房产证满五年可以免税，具体还需要根据当地政策，过户是交的契税
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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西安改造房屋该如何计算安置费
按照评估价格补偿
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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孩子爷爷去世，在西安留给孙子一处房产要去过户都拿什么材料
一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《公证程序规则》第十七条、第十八条
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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有大证的房子可以办房产证不？不需要预售证么？
需要向当地不动产部门核实是否具备办证条件的
连江涛
连江涛律师
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儿子有自建房，父亲房子年久失修儿子可以写申请吗
您好，如果房屋是父亲的，需要以父亲名义提交申请，如父亲不方便的，可以委托儿子办理。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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请问我在二楼居住，我能否去法院起诉他（我还不知道有啥理由）？
你可以以相邻关系纠纷为案由，以楼下住户养鸽子的行为侵犯了你的相邻权为由，要求楼下住户停止养鸽子的行为，并赔偿你因此遭受的损失。同时，你可以向法院提供相关证据，如鸽子的气味严重影响到你的生活的证据、你与楼下住户协商的记录、12345反应的记录等，以支持你的诉讼请求
韩莎
韩莎律师
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装修押金因为楼下不签字，不退
您好！在您面临装修押金因楼下邻居不签字而不予退还的问题时，我们需要首先审视物业服务合同以及相关的物业管理规定。根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中应履行包括但不限于遵守管理规约、按时交纳物业服务费用等义务。若您的装修未违反相关物业管理规定或物业服务合同中的约定，并且已完成必要的审批手续，理论上您有权要求退还装修押金。楼下邻居的签字可能是物业管理方为保障其利益设置的一种前置条件，但该条件必须合理且符合双方之前的约定。如果楼下不签字的行为无合理依据，导致您的合法权益受损，建议您首先与楼下邻居进行友好协商，尝试寻求共识。同时，您可以与物业管理方沟通此事，了解具体的不退押金理由，并指出您已履行完毕合同约定的义务。若通过协商无法解决该问题，您可以依法采取进一步措施，包括但不限于向消费者协会投诉或者向有管辖权的法院提起诉讼，以维护您的合法权益。在此过程中，保留好所有相关证据，如物业服务合同、装修审批文件、支付押金的凭证等，将对您的案件处理大有裨益。
许睿
许睿律师
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西安小产权房（只有购房合同没有房产证），夫妻双方共同购买，购房合同购买人写的是孩子的名字请问这个房子的所有仅是不是可以直接归孩子所有？
可以在房产证上写小孩的名字，法律对买房屋产权人并没有年龄的限制。但是如果是八周岁以下的小孩买房，需要其法定代理人实施民事法律行为。如果是八周岁以上的未成年人实施购买房屋的行为，需要其法定代理人的同意、追认。法律依据：《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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开发商不退装修押金怎么办
投诉消费者协会。向消费者协会进行投诉，他们可能会提供协助或给出建议。法律途径。如果上述步骤均无效，您可以考虑通过法律途径来解决问题。向物业所在地的房管局或住建局等相关部门反馈情况，寻求他们的帮助和介入。法院起诉
刘建武
刘建武律师
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中介没有提前说清有中介费 把押金交了后才说明 让退押金也不退
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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回迁房可以购买吗
你好，有房产证的话，可以。
庞文波
庞文波律师
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楼上漏水修三次修不好，导致我一直延期装修
这种情况下，你可以先与楼上的业主或租户进行沟通，要求他们尽快修复漏水问题。如果他们拒绝或无法解决问题，你可以向物业管理公司或相关部门投诉，要求他们介入解决。如果问题仍然无法解决，你可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径解决问题。
韩莎
韩莎律师
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租房未到期，可以退租吗？合同上有“合同期内，双方任何一方违约，并罚一个月房租为违约金”的条款
你好，自愿承担违约金的话，可以退租。
庞文波
庞文波律师
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请问十几年前在自己耕地建的存放农具农产品的房子，违法嘛
你好，只要没有审批手续，就属于违章建筑。
庞文波
庞文波律师
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租房提前半个月交房租，中途不租了，还可以住满一个月吗，押金不要了
你好，建议与房东协商解决。
庞文波
庞文波律师
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新的开发商接手，重新开盘销售，购房合同和监管账号是第二家的，能买吗
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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在西安找人办理公租房被骗该怎么办？
查实信息情况，起诉处理
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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我在西安买了一套房子，现在在徐州买房是按二套房计算吗？首付比例是多少？
法律分析：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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就是我住民宿被子不小心弄脏了一点押金被扣了100
你好，向旅游局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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Xi安余王扁小区是村民拆迁安置房。村委会现在正在出售剩余的房子。以后可以申请房产证吗？
根据拆迁安置协议和当地的补偿政策处理
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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楼上把我们水停了
你好，邻里关系，建议协商解决。
庞文波
庞文波律师
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买房钱没高知房子原来漏水，管道封堵这算隐瞒？
你好，直接向要求房东疏通即可。
庞文波
庞文波律师
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现在所租房子出现问题，无法维修，能退租吗？
您好，如您描述，如果房屋不能满足居住使用的，租客是可以单方解除租赁合同。
邹连香
邹连香律师
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在西安再买一套房子算不算二套房
以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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西安余王扁社区是村民拆迁安置房。村委会现在出售剩余的房子。我将来可以申请产权证书吗？
你好，有人愿意买吗
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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导致我们高峰期坐电梯困难，所以就有业主要求物业把负一负二电梯锁了，合法吗？
你好，建议与物业公司协商解决。
庞文波
庞文波律师
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你好，我们小区车位未交付，但是现在物业要每月收取30元的耗能费，想问一下这个合理吗？
你好，向街道办事处具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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业委会有权收取费用吗?
你好！业委会收取的是什么费用？
胥斐
胥斐律师
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我们商量后同意房产证更改成我一个人名字 我想问下更改名字后对后期房屋买卖交易有没有别的影响？
你好！你所说的交易影响指的什么？
胥斐
胥斐律师
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还没开工，给装修公司付了30%的装修款，不想让它给装修了，还钱能要回来吗
你好，对方违约在先，可以要求退款。
庞文波
庞文波律师
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楼上漏水导致我的房顶滴水和房顶龟裂。 对方不配置 怎么办
在沟通过程中，确保记录所有的交流内容，包括通话记录、短信、微信等书面沟通方式。同时，拍摄漏水情况的照片或视频，作为证据保存。
韩莎
韩莎律师
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地方房管部门不给办理房产过户，她儿子是共有产权人，公证处给出这种公证吗？公证处不给做这种公证
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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