请问，房东去年突然死亡，我和他签下的租房(门面房)协议还继续有效吗?房东的老婆蛮不讲理，用哭闹的方式阻止我们营业，要求涨房租。且不肯承担任何违约责任。(由于房屋我们花钱装修过，合同也写明违约方必须承担壹万元违约金)。我想转让她也不让。让我进退两难，我该怎么办?

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