我看上了个商品房，去房管局查了5证齐全，现在交了3万定金，我要了分草签合同，现在的委托销售经济机构：陕西不动产投资有限公司要求我先把全款交了才能签正式合同（我选择全款付清），请问草签合同和正式合同有什么区别？还需要注意什么？

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