律师您好！我作为房东将房屋租给房客，现房客不足额缴纳房租，我准备起诉终止合同。 请问律师：在操作程序上是否可以直接起诉终止合同并由法院判定终止日期，还是一定要先发一个终止合同书面通知给房客，然后再递交起诉状要求终止合同。若我不发一个终止合同书面通知给房客就直接起诉，是不是只能起诉所欠的房租，而不能起诉终止合同？

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