我楼下的车库被租为棋牌室，影响我休息，想协商解决，而且商铺的老板已经同意， 只要退还剩下的租金，就可以搬走，但是，车库的业主却态度蛮横，不想协商解决， 我想通过法律途径解决，这个该如何操作？胜诉的把握有多少

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