你好，我在成都市成华区通过**地产购买了一套二手房，房东是按揭贷款的房。我现在已交了定金3万和中介费用等近2万元，签订合同已近二个月，我的贷款全已办好，但中介告知说房东的贷款还不了，我现在不能过户我也不能贷款，我是用公积金贷款的，合同上写的在11月30日办理好过户手续，请问过了这个时间房东算违约吗？

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