律师您好：我个人购买的小区地下停车位，物业每月还要收取90元管理费，但根本达不到服务标准，由于是新小区，还未成立业主委员会，我们业主要求按照大连相关停车管理收费指导价40元收取，但物业的回答是只能按照合同执行，不能降低收费标准，而且要求必须一次性缴满一年的费用，否则就给进出入的门禁卡，业主无法进出入车库。我想问的是，物业自行定的收费标准是否合法，业主缴费时有无权利要求物业出示物价收费许可，业主是否可以按季度或按月交管理费？谢谢您

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