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你好，本人在福州长乐的，想问一下车位使用权转让协议70年合法吗

房屋买卖 2024-06-30 15:57 人浏览

共4位律师解答

根据具体产权情况需要解决

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2024-06-30 11:08

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法律分析：车位使用权转让协议是有效的、合法的。虽说一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。
同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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2024-06-30 11:07

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根据我国相关法律的规定，合同双方当事人可以约定车位使用权的转让协议期限为70年。车位使用权的转让协议类似于土地使用权的转让，其期限可以约定达到70年。

法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2020修正)第三十二条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据民法典第四百六十七条和第六百四十六条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。
权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用民法典第六百四十六条的规定，再引用买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民法典》第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民法典》第六百四十七条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律快车咨询顾问

2024-06-30 11:07

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要看具体情况，土地使用使用权也是有期限的。

王强律师

2024-06-30 15:57