和开发商签订补充协议如下：出卖人保证若因本合同下的商品房原因而使买受人无法落户的，买受人有权退房，出卖人因自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人。我想问问这样的协议如果落不了户打官司能胜诉吗？

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